Laatst geüpdatet op 25 August 2024 om 12:33
Al jaren heeft de woningmarkt te maken met een flinke stijging in de huizenprijzen. Ook in het jaar 2020 zijn de prijzen flink toegenomen. Maar is er een daling van de huizenprijzen in 2025 aanstaande? De overheid wil maar liefst 100.000 nieuwe woningen bouwen en zegt dat dit mogelijk is op basis van de Primos-prognose 2024.
De verwachting in 2024 een 2025
De verwachting vanaf 2021 was: minder nieuwe huishoudens in Nederland dan nieuwe woningen die gebouwd worden. Terwijl er juist dit jaar ook verwacht wordt dat jongeren door financiële omstandigheden besluiten om langer thuis te wonen. Nu in 2024 lijkt juist het woningtekort verder op te lopen. In 2024 stijgt het woningtekort verder naar 4,9%. Momenteel zijn ruim 400.000 mensen op zoek naar een eigen woning.
Wat wil de overheid doen
Door de verbeterende economie in Nederland, lage hypotheken en hogere lonen denkt dat de overheid het mogelijk is om 100.000 nieuwe woningen te bouwen per jaar. Deze verwachting is gebaseerd op basis van een onderzoek van ABF Research.
Oorzaak
Het toenemende woningtekort komt vooral door de toename van nieuwe huishoudens, door bijvoorbeeld migratie en doordat mensen ook steeds langer alleen wonen. De prognose voor 2031 is dat er ruim 19.000 meer huishouden zullen zijn dan bij de vorige prognose voor dat jaar.
Flinke stijging van de huizenprijzen in 2020
Als we in de tijd teruggaan, hebben we in 2020 nog te maken gehad met een flinke stijging van de huizenprijzen. Met name door de toenemende vraag van koopwoningen, terwijl het aanbod was afgenomen. Hierdoor is de gemiddelde huizenprijs gestegen met 7.8%.
Ook zorgden de lage hypotheekrentes en de maatregelen vanuit de overheid ervoor dat huiszoekenden meer te besteden hebben. Hierdoor wordt er steeds meer overgeboden dat juist de verkoopprijs omhoog duwt. Vooral starters hebben last van de stijgende prijzen waardoor het voor hen lastig is om een huis te kopen.
Woningtekort nam geleidelijk af
Vooral de ING gaf aan dat de huizenprijzen in 2021 flink kunnen omslaan. Volgens hen ligt dit vooral aan het feit dat de groei aan nieuwe huishoudens afneemt. Er komen namelijk ook steeds minder migranten naar Nederland. Deze verwachting is in 2022 niet helemaal waargemaakt. In 2022 zijn de huisprijzen namelijk nog verder gestegen. In 2023 zijn de prijzen iets gedaald tot het niveau van 2021.
in 2021 kwamen er naar schatting rond de 45.000 nieuwe huishoudens bij. Dit terwijl juist de woningvoorraad met ongeveer 75.000 toenam door de bouw van nieuwe woningen. ING heeft berekend dat het woningtekort met 30.000 woningen toen is afgenomen. Dat maakt volgens ING een totaal tekort van 300.000 woningen, in plaats van 330.000 woningen het jaar daarvoor.
